Obecnie standardem jest wkład własny w wysokości 20% wartości nieruchomości. Często jest to zbyt dużo dla wielu gospodarstw domowych i stąd zaczyna się kombinacja. W tym artykule skupię się zatem na dwóch sposobach na obniżenie wkładu własnego, tak, by angażowany kapitał był jak najmniejszy lub w dużej mierze wrócił do Ciebie.

Jak obniżyć wkład własny ?

1. Są Banki, które akceptują wkład własny na poziomie 10%. Jest ich kilka. Jednak musisz wiedzieć, że prawdopodobnie oferta Banku przy mniejszym wkładzie będzie mniej korzystna. To wariant dla osób, które muszą kupić mieszkanie lub dom tu i teraz, mając ograniczone środki. Jeśli kupujesz mieszkanie na flipa (kupno – sprzedaż), to nie będzie to aż tak dotkliwe, bo i tak zarobisz. Jeśli kupujesz dla siebie, to poniesiesz dodatkowy koszt ubezpieczenia brakującego wkładu. Średnio to od 3-5% brakującej gotówki płatne jednorazowo lub rozłożone do raty.
2. Drugim sposobem jest zakup mieszkania z opcją remontu, na który Bank również daje środki. Średnio można ustalić kosztorys do 20% wartości mieszkania czy to przy stanie deweloperskim czy rynku wtórnym. Ale Bank sfinansuje tylko elementy stałe i biały montaż. Można założyć przecież, że remont zrobisz z drogich materiałów, a w trakcie zmienisz zdanie i kupisz tańsze. Kafelka to kafelka i Bank patrzy czy jest położona, a nie ile kosztowała. Oszczędności na materiałach pomogą zniwelować Ci zaangażowany wkład własny. Prawdziwym El Dorado jest jednak budowa domu. Tu kosztorys robi się na całość. Jest to potencjał do sporych oszczędności, jednak tutaj istnieje ogromne zagrożenie, że wiele kosztów mimo wszystko zaskoczy Cię po drodze i nawet przekroczysz kosztorys. Dla bardzo wyliczonych i rozsądnych ta opcja daje możliwość wybudowania domu finalnie bez wkładu własnego.

Więcej szczegółów trzeba omówić na spotkaniu z doradcą i dopasować całą koncepcję tak, żeby była ona dobra dla Banku i dla Ciebie jak najkorzystniejsza. Jeśli potrzebujesz wiedzy jak poradzić sobie z innymi parametrami kredytu hipotecznego, zapraszam do pobrania moich ebooków.