Czy parametry kredytu są istotne ? Kredyt hipoteczny to wiodący produkt bankowy i każdy szanujący się Bank komercyjny ma go w ofercie. Na rynku liczy się około 20 Banków, więc wybór jest naprawdę szeroki i liczą się tak naprawdę szczegóły i konkretna specyfika danego klienta.

Najczęstsze  parametry kredytu i różnice to:

• singiel – nie każdy Bank akceptuje kredytobiorcę singla. Są Banki które wymagają dodatkowego poręczyciela, ubezpieczenia na życia, a są banki, które w ogóle nie będą procesować takiego wniosku, bo taki klient nie jest w ich zainteresowaniu.

• wkład własny – są Banki które wymagają 20% wkładu własnego i nie pójdą na ustępstwa. Jeśli masz mniej niż 20% wkładu własnego to grono Banków się zawęża, ale nadal jest możliwe wnioskowanie np. przy 10% wkładzie w innych Bankach.

• ubezpieczenie na życie – są Banki wymagające wykupienia u nich ubezpieczenia na życie pod kredyt. Najczęściej oferty są bardzo słabe i zabezpieczają głownie Bank, a nie kredytobiorcę. Często to pusty koszt dla klienta, a dla Banku produkt wysokomarżowy. Tu warto przemyśleć, czy inne parametry kredytu są na tyle korzystne, by zaakceptować takie ubezpieczenie w racie.

• kredytowanie działek budowlanych, siedlisk – tu grono Banków się zawęża, bo zabezpieczenie się na działce jest dla Banku bardziej ryzykowne. Nie ma tam jeszcze nieruchomości, więc niektóre Banki wymagają że np. w ciągu 5 lat klient musi się wybudować. Jeśli natomiast Bank kredytuje zakup działki to często wymaga 20% wkładu, ubezpieczenia czy poręczyciela.

• prowizja za wcześniejszą spłatę – często dochodząca do 5% w pierwszych 2 latach spłaty kredytu. Dlatego jeśli robisz flipa (kupno sprzedaż) to ten parametr będzie dla Ciebie kluczowy. Sprawdź, które Banki nie mają tej prowizji lub jest ona minimalna.

To najczęstsze kwestie zawężające grono banków do udzielenia kredytu hipotecznego. Wszystko zależy jaką masz sytuację i oczekiwania oraz budżet. Na szczęście wybór na rynku jest spory, więc na pewno można znaleźć dla siebie idealne rozwiązanie.  Jeśli chcesz poznać więcej szczegółów dotyczących kredytu hipotecznego, zapraszam niżej do mojej publikacji.